Egyszerűsödnek az építési engedélytől való eltérés szabályai Utolsó frissítés: 2019. március 04. hétfő, 08:18 Közzétéve: 2019. február 23. szombat, 21:58 Ahogy egyre több építési tevékenységre nem kell építési engedélyt kérni, azzal párhuzamosan csökken azon tevékenységeknek a köre, amelyek tekintetében nem szükséges módosított építési engedélyt sem kérni. Az Eljárási kódexben 2019. február 12-i hatállyal változtak az engedélytől eltérés szabályai, valamint az építési engedélyhez nem kötött tevékenységek listáját tartalmazó 1. számú melléklet is. Magyar Közlöny: 2019. évi 19. szám Érintett jogszabály: 312/2012. (XI. 8. ) Korm. rendelet Módosító jogszabály: 13/2019. (II. 11. rendelet Hatály: 2019. február 12.
Speciális esetet képez a helyi védelmet élvező épületek homlokzati elemeinek változása, és az az általánosan előírt feltétel, mely szerint az épület tartószerkezeti rendszerét sem lehet engedély nélkül megváltoztatni. A 482/2016. rendelettel a tartószerkezeti rendszer megváltoztatásának engedélykötelessége hatályon kívül helyezésre került. 2017. január 1. napjától amennyiben az épület rendelkezik jogerős és végrehajthat építési engedéllyel, a tartószerkezeti rendszer kivitelezés során történő módosítása miatt már nem kell külön módosított építési engedélyt kérni. Az új előírás illeszkedik a liberalizáltabb előírások sorába, már ami az engedélyköteles építési munkák körének meghatározását illeti. Ugyanis, ha egy épület tartószerkezeti elemeinek, és/vagy rendszerének felújításához, átépítéséhez nem kell már építési engedélyt kérni, így indokolatlan lenne hasonló, építkezés közbeni változtatásokat az engedélyköteles körben hagyni. Másrészt a gyakorlati tapasztalatok szerint ezen műszaki módosítás viszonylag ritkán fordult elő a kivitelezésben, inkább az egyes tartószerkezeti elemek változtatása a gyakoribb [482/2016.
Egyszerűsödnek az építési engedélytől való eltérés szabályai Utolsó frissítés: 2019. 03. 04. 08:18 Közzétéve: 2019. 02. 23. 21:58 Ahogy egyre több építési tevékenységre nem kell építési engedélyt kérni, azzal párhuzamosan csökken azon tevékenységeknek a köre, amelyek tekintetében nem szükséges módosított építési engedélyt sem kérni. Az Eljárási kódexben 2019. február 12-i hatállyal változtak az engedélytől eltérés szabályai, valamint az építési engedélyhez nem kötött tevékenységek listáját tartalmazó 1. számú melléklet is. Magyar Közlöny: 2019. évi 19. szám Érintett jogszabály: 312/2012. (XI. 8. ) Korm. rendelet Módosító jogszabály: 13/2019. (II. 11. rendelet Hatály: 2019. február 12.
b) pont]. Lásd még: - Az épületek rendeltetését igazoló hatósági bizonyítványt a polgármester adja ki - Kibővültek a használatbavételi engedélyek kötelező tartalmai elemei A 2020. MÁRCIUS 24. NAPJÁN SORRAKERÜLŐ, ONLINE KÖZVETÍTETT SZAKMAI RENDEZVÉNYEN KÜLÖN IS FOGLALKOZNI FOGUNK A HATÓSÁGI BIZONYÍTVÁNYOK ÉS A POLGÁRMESTEREK HATÁSKÖRÉNEK 2020. MÁRCIUS 18-ÁTÓL HATÁLYOS ÚJ ELŐÍRÁSAIVAL. Építésügyi hatósági eljárások és jogorvoslati lehetőségek 2020. márciustól ONLINE KÖZVETÍTETT továbbképzés ügyvédek, köztisztviselők, szakértők, építőipari szakemberek és építtetők számára 2020 márciusától alapjaiban változik meg az építésügyi hatósági eljárás, hiszen egyfokú lesz az engedélyezés, és a kormányhivatal döntésével szemben már csak közigazgatási peres eljárást lehet indítani. Az építésügyben érintett szereplőknek tehát most feltétlenül meg kell ismerkedniük azzal, hogy új szabálykörnyezetben milyen új elvárásoknak kell megfelelni, milyen határidőkre, követelményekre kell felkészülni. Az utóbbi időben rendkívül gyakori tisztázandó alapkérdés az is, hogy a szomszédok és egyéb érintettek hogyan tudnak "beleszólni" a beruházás részleteibe, milyen jogosultságaik maradtak.
Már csak engedély nélkül építhető épületre kérhető hatósági bizonyítvány Utolsó frissítés: 2020. 05. 18. 17:55 Közzétéve: 2020. 03. 22. 09:15 Az Eljárási kódex (312/2012. (XI. 8. ) Korm. rendelet) 2019. február 12-én hatályba lépett módosítása az építésügyi hatóság által kiállítandó hatósági bizonyítványokra (és az eljárásra) vonatkozó olyan új részletes szabályokat tartalmazott már, mely egyértelmű és világos keretek közé kívánta szorítani az egyre nagyobb számban előforduló hatósági bizonyítvány kiadására irányuló eljárásokat, melyek épületek meglétének és elbontásának igazolása céljából kerültek kiadásra. A gyakorlatban a továbbiakban is felmerült problémákat a jogalkotó a 2020. március 18-ától hatályos módosítással rendezte. Magyar Közlöny: 2020. évi 38. szám Érintett jogszabály: 312/2012. rendelet Módosító jogszabály: 38/2020. (III. 10. rendelet Hatályos: 2020. március 18. A tíz évnél régebbi épületek hatósági bizonyítványaira vonatkozó, 2019. februári változásokat az itt elérhető cikkünkben már feldolgoztuk.
Már ekkor rámutattunk arra, hogy a jogszabály módosított rendelkezései üdvözítőek, a korábbi nem egyértelmű és a részletszabályokat nélküli előírásokhoz képest, egyes esetekben azonban lehetővé vált, hogy az ügyfél engedély nélkül épített építmények tekintetében jogszerűen "válasszon" a hatósági bizonyítvány vagy a fennmaradási engedély beszerzése között. Mindkét okirat alkalmas volt arra, hogy az ingatlan-nyilvántartásban az ingatlanügyi hatóság ez alapján adatot vezessen át. Az ugyanakkor világos volt már akkor is, hogy egy fennmaradási engedélyezési eljárás jóval speciálisabb, alaposabb és szabályozottabb eljárás, mint az épület meglétének tényéről kiállított hatósági bizonyítványra irányuló, még akkor is, ha az Eljárási kódex kvázi hatósági vizsgálatot rendelt el mind a jogszerűség, mind a helyi építési szabályzatnak való megfelelőség tekintetében. A 38/2020. rendelettel ez az ellentmondás kerülhet feloldásra, mivel az Eljárási kódex új előírása szerint az építésügyi hatóság az ingatlan adataiban bekövetkezett változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetéséhez - építmény bontása, valamint a 2013. január 1. előtt épített, építési engedély nélkül építhető építmény meglétének igazolása céljából - kérelemre vagy az ingatlan-nyilvántartást vezető ingatlanügyi hatóság hivatalból folytatott eljárása esetén az OÉNY-ből megismerhető adat, tény, állapot vagy szükség esetén helyszíni szemle alapján állíthat ki hatósági bizonyítványt.
Az Itv. melléklete (XV. mell. ) szerint csak a 160 nm alatti egylakásos lakóépületek építési engedélyezési eljárása illetékmentes. Lehetséges, hogy ezt még egyszer meg fogják módosítani az Étv-re tekintettel, azonban tény, hogy egy 100 és 160 nm közötti lakóépület méret életszerűbb, mint egy 300 nm-es. Egyébként egy 250 nm-nél nagyobb lakás építése már akár 100 ezer forint illetéket is jelenthetne. A bejelentéssel – az új szabály szerint – feljogosítottá válik az építtető az építkezés megkezdésére. Az építészek, tervezők akkor is tudni fogják, hogy hiába nem kell engedély az épület építéséhez, vagy csupán bejelentéshez kötött, akkor is figyelemmel kell lenni és be kell tartani a településrendezési tervekben foglaltakat, a helyi építési szabályzatot és építésügyi illetve egyéb hatósági előírásokat. Minden építtetőnek érdeke, sőt saját érdeke, hogy az eljárás során szakértőket alkalmazzon, vagyis építész munkáját vegye igénybe.
Kiemelt kép:
Úgy tapasztaljuk, egyre több károsultja van ezeknek a machinációknak – fűzte hozzá T. Mészáros András. Bontás lehet a vége Az érdi városvezető a sajtótájékoztatóján azt is elmondta, hogy az idei év kiemelt feladatai közé fog tartozni a visszaélések feltárása, megszüntetése, a legszigorúbb intézkedésekkel, akár a bontás elrendelésével is élve. Ebben a járási építésfelügyelettel működnek együtt. Az információkat egyrészt az ellenőrzések során feltárt adatokból, másrészt az ingatlanpiaci hirdetésekből szerzik be. Érd lakóövezetében az ingatlanok jelentős részén egylakásos lakóépület építhető, ezer négyzetméteres telekméret fölött alakítható ki két lakás, de ennél több sem építési engedéllyel, sem anélkül nem hozható létre. Érdhez kapcsolódó cikkeink: Undorító állatkínzás és elszaporodó patkányok – elege lett az érdi polgármesternek és akciót indított Kalapáccsal ütötte halálra az idős házaspárt a kegyetlen gyilkos – most megszületett az ítélet Egy kincseket szállító, elsüllyedt hajó rakománya került most elő a Dunából – Videó Az engedély nélküli építkezés következménye Ha engedély, bejelentés nélkül építkezünk, két út áll előttünk: vagy lebontjuk az engedély nélkül épített építményt, vagy fennmaradási engedélyt kérünk.